楽天銀行フラット35についての審査の基準にはどのようなものがあるのか。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多い住宅ローンの一種、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

楽天銀行フラット35の特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

最近CMや広告などで見かけるアルヒや楽天銀行フラット35などの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

会社としての特徴としては、楽天銀行フラット35みたいな住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としては楽天銀行のフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

住宅ローン制度についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が多いようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は全期間固定金利では難しいとされています。

その資金調達の難しさやリスクを住宅金融支援機構が取っています。

特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、基本的に物件価格の9割までの融資になることや審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどです。

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも楽天銀行フラット35みたいな住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、楽天銀行フラット35のローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と金利が期間中変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型の人気が落ち固定型の人気が出ているようです。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返済する方法は繰り上げ返済を行うことのみです。楽天銀行フラット35についての審査の基準にはどのようなものがあるのかというと、機構団体信用保険生命保険に加入できることのほか、保険料は利用者負担などということも注意しておきましょう。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35の場合では、銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合と発生しない銀行機関があるので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計額から可能に設定されているが多いようです。

住宅を購入するときに資金調達で利用する楽天銀行フラット35などの住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

その際、ローンが組めないこともあります。

また1から物件探しをすることがないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので物件探し時に必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと何が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみると楽天銀行のフラット35と楽天銀行のフラット35sという2種類があります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

テレビコマーシャルなどでおなじみの楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上過ぎている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

バリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

一般的にローンを検討する際に金利を見ると変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、楽天銀行のフラット35などの固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと支払額が変わらないように設定できます。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌って楽天銀行のフラット35で組んだ人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実は楽天銀行のフラット35から別の楽天銀行のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

なかなか利用することのない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして契約について説明します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きができません。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

楽天銀行のフラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。楽天銀行フラット35の審査基準についての質問も多いですがやはりきちんと調べてから楽天銀行フラット35には申し込みしたいものですよね。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく何年間で返済する計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるので固定型の楽天銀行のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

参考:楽天銀行フラット35の審査基準は甘い?公的融資!【借りやすいの?】